프리패브리케이션(Prefabrication, 모듈러)으로 가는 길 1 : 서비스 확장 및 최적화를 위한 전략 

프리패브리케이션, 오프사이트 건설, 모듈식 건설, 산업화된 건설 등 어떤 명칭으로 부르든 시장 수요는 향후 3년 동안 11~33% 증가할 것으로 예상됩니다. (그림 1.) 

저렴한 주택 경색, 노동력 부족, 마진 축소, 건강 및 안전 문제 증가, 건설 방식에 대한 전반적인 변화 욕구 등이 프리패브 건설의 인기와 지속성을 높이는 원동력입니다.

맥킨지는 2020년 보고서에서 "모듈식(또는 조립식) 건축이 새로운 개념은 아니지만, 기술 및 경제 환경의 변화로 인해 새로운 관심과 투자를 받고 있다."고 밝혔습니다. 

이 글을 통해 업계에서 가장 큰 기업들(기존 기업과 신생 기업 모두)이 어떻게 프리패브리케이션 방법과 기술을 사용하여 비즈니스 모델을 혁신하고, 시장을 뒤흔들고, 경쟁에서 우위를 점하고 있는지 알아보세요.

그림1> 향후 3년간 프리패브리케이션 및 영구 모듈식 건축의 사용 증가 전망(지난 3년간 프로젝트의 10% 이상에서 프리패브리케이션을 사용했다고 보고한 비율과 향후 3년간 해당 수준의 사용을 예상한 비율)

사례 1) 클라크 퍼시픽(Clark Pacific): 프로젝트에서 제품까지 

해마다 변화의 강물 속에서 헤엄쳐온 클라크 퍼시픽은 건설 업계에서 미래에 초점을 맞추고 혁신적인 기업으로 성장하며 보기 드문 기업으로 거듭났습니다. 1963년 프리캐스터로 시작한 이래로 클라크 퍼시픽은 고객을 위한 목적과 문제 해결을 기업 DNA의 일부로 삼아왔습니다.

"프로젝트에서 제품으로 전환하면 6~8개의 협력업체가 전체 파사드 솔루션에 대한 작업을 제공할 수 있습니다."

견적 관리자인 마크 팔머는 이러한 가치를 내부적으로 적용하면 "고객에게 더 나은 서비스와 제품을 제공하는 동시에 시장과의 관련성과 가치를 발전시킬 수 있도록 어떻게 하면 일을 다르게 할 수 있는지 끊임없이 검토할 수 있다"고 말합니다.

이러한 사고방식으로 Clark Pacific은 조립식 건물 및 파사드 시스템의 본격적인 설계, 제조 및 시공업체로 사업을 확장했습니다. "우리는 시스템에 더 많은 것을 통합할수록 모든 사람이 더 쉽게 사용할 수 있다는 것을 깨달았습니다.

프리패브 제작은 공장 외부에서 시스템을 통합하는 데 적합하기 때문에 자연스러운 변화입니다.""이제 고객은 더 많은 범위를 오프사이트로 진행할 수 있습니다." 라고 Palmer는 말합니다.

이러한 접근 방식은 매우 성공적이어서 Clark Pacific의 로드맵에 더 많은 제품과 서비스로 확장하여 시장 내 입지를 다지는 것이 포함되어 있습니다. 마케팅 매니저인 안젤라 잭슨은 "우리는 오프사이트 연속체와 고객이 프리패브리케이션을 통해 어떤 이점을 얻을 수 있는지에 대해 많이 이야기합니다. 프로젝트의 연속성에서 더 아래로 내려갈수록 고객은 비용과 정확한 공기, 낭비 감소, 현장 영향 감소 등의 이점을 누릴 수 있습니다."

클라크 퍼시픽: 프로젝트에서 제품 전략까지 성공을 이끄는 전략

견적자가 발주자에게 프로젝트 비용을 전달할 때 쉽게 빠질 수 있는 함정이 있는데, 바로 발주자가 사전 제작을 통해 실현할 수 있는 오프사이트 건설 비용 절감 효과를 고려하지 않은 1차 비용 분석 및 평가를 제공하는 것입니다.

한때는 견적 목적으로 조립식 시스템을 기존 건설 방식과 정확하게 비교하는 것이 거의 불가능했습니다. 그래서 클라크 퍼시픽은 건설 컨설턴트 Faithful+Gould에 의뢰하여 전체 조립식 학생 기숙사에 대한 비용 연구를 수행했습니다. 그 결과 Clark Pacific은 일화적으로 알고 있던 것을 뛰어넘어 구체적인 수치를 도출하여 견적 및 판매 논의에 활용할 뿐만 아니라 조립식 건축이 프로젝트의 전체 수명 비용에 가져다주는 가치를 정량화할 수 있었습니다.

 단일 소스 솔루션으로 간소화

"단일 솔루션 접근 방식을 통해 설계 팀은 설계 프로세스를 간소화하고 시공업체는 현장 관리를 간소화할 수 있는 단일 연락 창구를 확보할 수 있습니다. "또한 소유주의 입장에서는 이제 보증에 대한 연락 창구가 하나뿐입니다."

 기술로 스토리 전달

미국 캘리포니아 주 새크라멘토 시내에 위치한 10층 짜리 건물 프로젝트에서 Clark Pacific은 SketchUp에서 생성한 모델을 Tekla 내에서 구조 모델로 변환하여 패널 파손과 같은 개선 기회를 찾을 수 있었습니다. "우리는 그 모델을 사용하여 소유주에게 이야기를 전달했습니다. 이 모델을 공장으로 가져와서 일종의 설계 지원 역할을 통해 사전 제작을 통해 일정 및 안전 문제를 해결할 수 있는 방법을 시연했습니다."라고 선임 프로젝트 엔지니어인 Grant Guerrieri가 말합니다. "재 작업을 좋아하는 사람은 없습니다. 이것이 현재 우리가 일하는 방식이며 고객의 시간과 비용 절감으로 이어지고 있습니다."

팔머는 "10년 전에는 지금처럼 빠르게 반복 작업을 수행하는 것이 불가능했을 것입니다. 무언가를 스케치하고 '이렇게 하면 이렇게 될 거야' 라고 말할 수 있는 능력이 생겼습니다. 그리고 시각적으로 길을 안내할 수 있는 능력은 우리에게 큰 도움이 되었습니다."

성공적인 시장 진입을 위한 움직임

프로젝트 기반 접근 방식에서 제품 중심 접근 방식으로 전환할 때 얻을 수 있는 이점 중 하나는 시장에 보다 완벽한 솔루션과 서비스를 제공할 수 있다는 것입니다. 클라크 퍼시픽은 서부 해안에서 성공을 거두었지만, 최근 파트너십을 통해 이제 전국적으로 인피니트 파사드™를 제공할 수 있게 되었습니다. 클라크 퍼시픽의 인피니트 파사드™ 기술은 표준화된 프레임 및 연결 시스템으로, 공장에서 설치되는 화재 안전 및 단열재를 갖추고 있습니다. 이 기술을 통해 설계자와 소유주는 조립식의 이점을 활용하면서도 완벽한 설계 유연성을 확보할 수 있습니다.

지속적인 통합

"제품에 집중하는 방향으로 전환하면서 더 많은 시스템을 솔루션에 통합할 수 있는 방법을 끊임없이 모색하고 있습니다."라고 잭슨은 말합니다. 최근 스탠포드에서 진행된 프로젝트에서는 구조 및 클래딩 시스템과 창문을 모두 포함하는 패널을 세웠습니다. 대부분의 건물 공사를 오프사이트에서 진행함으로써 Clark Pacific은 이러한 시스템을 통합하고 품질 관리 환경에서 제조할 수 있었습니다. 

게리에리는 "특히 AEC 업계에서 조립식 설계 및 조달 방법에 익숙해짐에 따라 모듈러건축은 계속 성장할 것입니다."라고 말합니다.

"현재 우리가 집중하고 있는 분야 중 하나는 바닥 시스템에 복사 튜브를 추가하는 것입니다. 시스템을 외부에 통합함으로써 현장에서 작업할 때보다 비용과 일정을 크게 절감할 수 있습니다. 또한 더 작은 기계 장치가 필요하기 때문에 건물 건설 비용뿐만 아니라 운영 비용도 절약할 수 있습니다."

"프로젝트를 시작하기 전에 사전 제작 전략을 시작하는 것이 좋습니다. 일단 시작하고 나면 앞으로 진행될 모든 프로젝트를 새로운 시각으로 바라보고 모듈러 제작의 이점을 활용할 수 있습니다."  - 안젤라 잭슨, 마케팅 관리자, Clark Pacific