์ค๋งํธํ๊ณ ์ง์๊ฐ๋ฅํ ๊ฑด์ถ โ๋ชจ๋๋ฌโ
ย
ย
์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ์ ์ง๊ตญ์ ๊ฑด์ค ์ฐ์ ์์ ๊ฐ์น์ฌ์ฌ์ ์ ํํด ์ํฌํ๋ก์ฐ๋ฅผ ๊ฐ์ ํ๊ธฐ ์ํด ๋น๋ฉ ์ ๋ณด ๋ชจ๋ธ๋ง(BIM)์ ์ ์ฉํด์๋ค. ๋ํ ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด ๋ฑ ๋ง์ ๋๋ผ๊ฐ ์ฆ๊ฐํ๋ ์ฃผํ ์์์ ๋์ํ๊ธฐ ์ํด ์ฐ์ ์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ์์ฐ์ฑ์ ํฅ์์ํค๋ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ ์ ๊ทผ๋ฒ์ ์ฑํํด์๋ค. ๊ฑด์ค์ ๊ณ๋ BIM์ ๋์์ผ๋ก ๋๋ ์์ฐ๊ณผ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์ ํํด ์์ฅ ์์๋ฅผ ์ถฉ์กฑ์์ผ์จ ๊ฒ์ด๋ค.
ย
๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ด๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?
๊ฐ๋จํ ๋งํด ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์ฑ ์์๋ฅผ ๋์ผํ ์ค๊ณ์ ์ฌ๋ฃ๋ฅผ ์ฌ์ฉํด ํต์ ๋ ๊ณต์ฅ ์กฐ๊ฑด์ ๊ฐ์ถ ์คํ์ฌ์ดํธ(off-site)์์ ์ ์กฐํ๊ณ ์ด๋ฅผ ๋ฉํํด ํ์ฅ(on-site)์์ ์กฐ๋ฆฝํ๋ ํ๋ก์ธ์ค์ด๋ค. ์ฃผ ๋ชฉ์ ์ ๊ฑด์ค ํ๋ก์ ํธ ์๋ฃ ์๊ฐ์ ๋จ์ถํ๋ ๋์์ ๋์ ํ์ง์ ์์ ์ ๋ฌ์ฑํ๋ ๊ฒ์ด๋ค.
ย
์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด ์ฃผํ ๊ฐ๋ฐ ์์ํ(HDB)๋ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ์ด๊ธฐ๋ถํฐ ์ด๋ฅผ ๋์ ํ๋ค. ๋ชจ๋ HDB ์ฃผ๊ฑฐ ํ๋ก์ ํธ์์ ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์ฑ ์์์ ์ฝ 70%(๋ณผ๋ฅจ ๊ธฐ์ค)๊ฐ ์ฌ์ ์ ์๋๋ค. ํ์ฌ HDB๋ ์ฝํฌ๋ฆฌํธ ์กฐ๋ฆฝ์ ์์ค ์ ๋(PBU)๊ณผ ๊ฐ์ ๋ ๋ณต์กํ๊ณ ํตํฉ๋ ๊ตฌ์ฑ์์ ๊ฐ๋ฐ์ ๊ด์ฌ์ ๋๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, 2019๋ ๋ถํฐ ๊ฐ๋ฅํย ๋ชจ๋ ์ฃผํ์ PBU๋ฅผ ์ ์ฉํ ์์ ์ด๋ค.
์ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ธ๊ฐ?
๋ชจ๋๋ฌ ๊ณต๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ๊ตฌ์กฐ์ฒด ์๋น ๋ถ๋ถ์ด ์์ ํ์ฅ์์ ๋จ์ด์ง ๊ณณ์์ ์ ์๋๋ค. ์ด๋ฅผ ์กฐ๋ฆฝํ๋ ํ์ฅ ๋ถ์ง๋ ์ด์ ๋ง์๋ถํฐ ๋ค๋ฅธ ๋๋ผ๊น์ง ๊ฑฐ์ ๋ชจ๋ ๊ณณ์ ์กด์ฌํ ์ ์๋ค. ์ก์ง๊ฐ ๋ถ์กฑํ ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด์์๋ ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์กฐ์ฒด ๋๋ถ๋ถ์ด ๋ง๋ ์ด์์์ ์กฐํธ๋ฅด ๋ฐ๋ฃจ(Johor Bahru)์์ ์ ์๋ผ ํ๋ก์ ํธ ํ์ฅ์ผ๋ก ์ด๋ฐ๋๋ค.
์๋ จ๋ ๋
ธ๋๋ ฅ ๋ถ์กฑ, ๊ฒฝ์ ์ ์๋ฐ, ์ฌ๋ฃ๋น ๋ฐ ์ธ๊ฑด๋น ์ฆ๊ฐ์ ๊ฐ์ ํ ์ํฉ์ ๊ณ ๋ คํ ๋ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ์ฐ์
์ ๋ ์ค๋งํธํ๊ณ ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ๋ฉฐ ํจ์จ์ ์ผ๋ก ๋ง๋๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ๋ฐฉ์์ด ๋ ์ ์๋ค.
ย
๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ๋์ฑ ์ค๋งํธํ ๊ฑด์ค ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ค.
์์ ํ๊ฒฝ์ด ์์ ํด์ง๋ค. ์คํ์ฌ์ดํธ์ ๊ณต์ฅ ๊ธฐ๋ฐ ์กฐ๊ฑด์ ํตํด ์์ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ๋ณด๋ค ์ฝ๊ฒ ์ถฉ์กฑํ๊ณ ๋ชจ๋ํฐ๋งํ ์ ์๋ค.
์ธ๋ ฅ ๋ถ์กฑ์ ํด๊ฒฐํ๋ค. ์์ฆ์๋ ์๋ จ๋ ๋ ธ๋๋ ฅ์ด ๋ถ์กฑํ๋ฉฐ, ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด๋ ํ๊ตญ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ์ง๊ตญ์์๋ ๋ค์ํ ์ด์ ๋ก ์ธ๊ฑด๋น๊ฐ ๋งค์ฐ ๋น์ ์ ์๋ค. ์ด์ ๊ฑด์ค์ ์๋ค์ด ์ฃผ์ด์ง ์์ฐ์ผ๋ก ๊ฑด์ค ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์ ์๊ฐ์ ์๋ฃํ๋ ๊ฒ์ด ์ด๋ ค์์ก๋ค. ํ์ง๋ง ๊ธฐ๊ณ ์๋ํ์ ํํ์ ๋ฐ๋ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ์์ฐ์ฑ์ ํฅ์์ํค๋ ๋์์ ์๋ จ๋ ๋ ธ๋์์ ํ์์ฑ์ ์ต์ํํ๋ค. ์ด๋ฅผ ํตํด ๋ค์ํ ๊ณณ์์ ๋ ธ๋๋ ฅ์ด ์ ๊ฐ๋ ์ ์์ผ๋ฉฐ, 15~25% ์ฌ์ด์ ์ ์ฌ์ ์ ์กฐ๋น์ฉ ์ ๊ฐ ํจ๊ณผ ๋ํ ๊ธฐ๋ํ ์ ์๋ค.
BIM์ ํตํด ์ค๊ณ์ ๊ณํ์ ๊ฐ์ ํ๋ค. BIM๊ณผ ๊ฐ์ ์ ๋ณด ๊ธฐ์ ์ ์กฐ๋ฆฝ์ ๊ตฌ์ฑ ์์๋ฅผ ๊ฐ๋ฐํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๋ค. ๋ํ ํ๋ก์ ํธ ์ฐธ๊ฐ์ ๊ฐ์ ํ์ ๋ฐ ์ปค๋ฎค๋์ผ์ด์ ์ ์ด์งํ๊ณ ๊ธฐ๊ณ ์๋ํ๋ฅผ ํตํด ์ ๋ฐ์ ์ธ ๊ฑด์ค ์์ ํ๋ฆ์ ๊ฐ์ ํ ์ ์๋ค.
RVD(Robin Village Development)๋ ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด์์ ์กฐ๋ฆฝ์ ๊ตฌ์ฑ ์์๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ์ ๋์ ์ฒด๋ค.ย ๊ฐ์ฅ ์ต๊ทผ์๋ ์ ์ ํ๋ก์ธ์ค์ ๊ณต์ฅ ๋๋ฉด ๋จ๊ณ๋ฅผ ์ํ ์ค๋งํธ BIM ๊ธฐ๋ฐ ์๋ฃจ์ ์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ๊ตฌํํ๋ค. ํ๋ก์ ํธ ์ฐธ๊ฐ์์์ ์ปค๋ฎค๋์ผ์ด์ ์ ๊ฐ์ ํ๊ธฐ ์ํด ํน๋ณํ ์ ์๋ ํด๋ผ์ฐ๋ ๊ธฐ๋ฐ ์๋ฃจ์ ์ผ๋ก, ์ดํ RVD๋ ์์ฐ์ฑ์ด ์ต๋ 36% ํฅ์๋๋ค.

์ง์ ๊ฐ๋ฅํ ๊ฑด์ค ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ค
์๋์ง ์ฌ์ฉ์ ์ค์ธ๋ค. ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ํ๊ฒฝ์ ๋ํ ๊ด์ฌ์ด ์ฆ๊ฐํ๋ฉฐ ๊ฑด์ค ์ฐ์ ๋ ์นํ๊ฒฝ์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ์ฑํํด์ผ ํ๋ ์ํฉ์ด๋ค. ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ์กฐ๋ฆฝ ๋ผ์ธ ์ ์กฐ์ ์ ์ฌํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ์กฐ ๊ณต์ ์ ์๋์ง ํจ์จ์ด ๊ธฐ์กด ๋ฐฉ์์ ๋นํด ๋ ๋๋ค.
์์ฌ ๋ญ๋น๋ฅผ ์ค์ธ๋ค. ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ํ๊ธฐ๋ฌผ์ ์์ ์ ์ ์ดํ๊ณ ๊ณต์ฅ ๋ด์์ ์ฌํ์ฉ์ ๊ทน๋ํํ๊ธฐ ์ํด ๋ ธ๋ ฅํ๋ค. ๋ํ JIT(Just-in-time) ์ธ๋ฒคํ ๋ฆฌ ๊ด๋ฆฌ๋ฅผ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ๊ณผ ํตํฉํจ์ผ๋ก์จ ์ธ๋ฒคํ ๋ฆฌ๋ฅผ ์ต์ํํ๊ฑฐ๋ ์ ๊ฑฐํด ์์๋ฅผ ์ถฉ์กฑํ ์ ์๋ค.
ํจ์จ์ ์ธ ๊ฑด์ค ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ค
๊ณต์ฌ ์๊ฐ๊ณผ ๋น์ฉ์ ์ ๊ฐํ๋ค. ํ์ฅ ๋ด์ธ ๋์ ๊ฑด์ค ์์ ์ผ๋ก ์๊ฐ์ 25~50% ์ ์ฝํ๊ณ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ฑด์ค ์์ฐ์ ์ต๋ 25%๊น์ง ๋น์ฉ์ ์ ๊ฐํ ์ ์๋ ๋ฑ ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ๊ณํ ํ์ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ์ด์ ์ด ์๋นํ๋ค.
๋ ์จ๋ก ์ธํ ์ง์ฐ์ ์ต์ํํ๋ค. ํ๊ตญ์ ์ ๋ก ์๋ ๊ธฐ์ ์กฐ๊ฑด์ ๊ฒฝํํ๋ค. ํญ์ฐ๋ ๋๊ณผ ๊ฐ์ ์ ์ฒํ๋ ํ์ฅ์ ์ง์ฐ์ผ๋ก ์ด์ด์ง๊ณ ์ด๋ก ์ธํด ๊ฑด์ค ํ๋ก์ ํธ์ ์์ต์ฑ์ ํฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์๋ค. ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ์ ์์ด ํต์ ๋ ํ๊ฒฝ์์ ์ด๋ค์ ธ ์์ ์ด ๊ณ์ ์งํ๋๋ฏ๋ก ๋ ์จ์ ์ง์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฐ์ง ์๋๋ค.
์ฐ์ฐPC์์ง๋์ด๋ง์ย BIM์ ๊ธฐ๋ฅ๊ณผ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ๊ฒฐํฉํจ์ผ๋ก์จ ๋ ๋์ ์์ค์ ์์ฐ์ฑ์ ๋ฌ์ฑํ๋ค. ์ด๋ก ์ธํด 2D ๋๋น ์์
ํจ์จ์ฑ์ด ์ฝ 50% ํฅ์๋์ผ๋ฉฐ ์ค๊ณ ์ค๋ฅ๋ ๊ฑฐ์ 90% ๊ฐ์ํ๋ค.

์ด์ฒ๋ผ ๊ฑด๋ฌผ ๊ฑด์ค์ ๋ฏธ๋์ธ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ด ์ ํต์ ์ธ ๊ฑด์ค์ ๋นํด ์ด์ ์ด ์๋ค๋ ๊ฒ์๋ ๋
ผ๋์ ์ฌ์ง๊ฐ ์๋ค. ํ์ง๋ง ์ฌ๊ธฐ์๋ ์ฅ์ ๋ฌผ๋ ์กด์ฌํ๋ค.
ย
๊ฑด์ค ์ฐ์ ์ ๋ณํ๋ฅผ ๋ฐ๊ธฐ์ง ์๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ์ ๊ตฌ์ถํ๋ ค๋ฉด ๊ธฐ์กด ํ๋ก์ธ์ค์ ๊ดํ์ ๊ด๋ฒ์ํ๊ฒ ๋ณํํด์ผ ํ๋ฉฐ, ํ๋ก์ ํธ ์ฐธ์ฌ์๋ค์ ํ๋์ ์์ ๋ฌธํ์ ๋ณํ๋ ํ์ํ๋ค. ๊ทธ๋ผ์๋ ๊ฑด์ค ์ฐ์ ์ด ๋์ฑ ์ค๋งํธํ๊ณ ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ ํจ์จ์ ๊ฑด์ค ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋์ ํ๊ณ ์ ํ๋ค๋ฉด ๊ณต๊ธ๋ง ์ ๋ฐ์ ๊ฑธ์น ๋ชจ๋๋ฌ ๊ฑด์ถ ๊ด๋ จ ๊ต์ก์ด ์๋ฐ๋ผ์ผ ํ ๊ฒ์ด๋ค.

ํ์: ํ ๋ง์ค ํก(Dr. Thomas Phang) ํธ๋ฆผ๋ธ ์์์ ํํ์ ์ง์ญ ์ด๊ด ๋ณธ๋ถ์ฅ
*์ด ๊ธ์ 2022๋ 9์ 16์ผ e๋ํ๊ฒฝ์ ์ ์ค๋ฆฐ ๊ธฐ๊ณ ๋ฌธ ์ ๋๋ค.ย ์๋ฌธ๋ณด๊ธฐ