Projekti kirjeldus
Kalaranna Kvartal on uus elamukvartal Tallinna kesklinnas. Selle asukoht on eriline - populaarse
Kalaranna tee ja Tallinna rannajoone vahel asuv ala koos 12 unikaalse eluhoonega, mille keskmeks on
uus avalik linnaväljak. Avalik ruum on märksõna, mis ilmestab Kalaranna Kvartali arendust. Kogu kvartalit
läbiv Tallinna rannapromenaad koos korrastatud ranna-alaga ning sinna juurde kuuluvate
rekreatsioonialadega on loonud Tallinna mereäärde uue väärtuse, mida külastada.
Arendus jaotati kolme etappi. Esimesed kaks etappi koosnesid kokku 8 hoonest koos hooneid ühendava
maa-aluse parklaga. Käesolev projekt kirjeldab arenduse viimast, kolmandat etappi, mis hõlmas endas
nelja viimase eluhoone projekteerimist ja ehitamist koos maa-aluse parklaga, mis
ühendatakse eelnevates etappides rajatud parklaga.
Innopolis Insenerid OÜ-l olid selles projektis järgmised rollid:
- Projektijuhtimine (peaprojekteerija roll)
- Konstruktsiooni osa projekteerimine
- Tehnosüsteemide projekteerimine (küte, ventilatsioon, jahutus)
- Veevarustuse- ja kanalisatsiooni projekteerimine
BIM-mudeli kasutamine projekteerimises
Projekteerimise üldised juhised ning põhimõtted tuginesid EVS932 standardis toodule.
Modelleerimisnõute baasiks oli RKAS2021, mille najalt teostati projektipõhised täpsustused ning seati
vastutusepiirid, mis dokumenteeriti eraldi kokkuleppeks.
Konstruktsiooni osa projekteerimine teostati Tekla Structures versioonis 2021. Tekla Model Sharing-ut
kasutati rahvusvahelise konstruktorite tiimi koostööplatvormiks. Arhitektuur, küte, ventilatsioon ning
veevarustus ja kanalisatsioon tehti Revitis ja elektri osa CADMATIC-us.
Projekteerimisprotsessi vältel oli perioode, kus konstruktsiooni osas töötas 8-12 inimest samaaegselt
erinevate hoonetega. See tekitas mitmeid väljakutseid tööprotsessi korraldamisel, et mitte kaotada
efektiivsust ning tagada tööde hea kvaliteet. Üks meetoditest, mida tiim kasutas oli Teklas
mudelielementidele lisatud staatuse parameeter, mille abil määrati visuaalselt mudeli elementide
staatused projekteerimisprotsessis. Projekteerijad kasutasid seda infot teadmaks, millal üks
projekteerimise tööetapp elemendiga oli lõpetatud ja millal see oli valmis järgmiseks etapiks.
Konstruktsiooni osa mudelist saadi kogu info kõikide terasdetailide koguste kohta, mida elemenditootja
vajas tellimuste teostamiseks.
BIM-mudelil põhinev koostöö
Projektiosade koordinatsioon toimus BIMcollab platvormil, kus koondmudel loodi ZOOM-is ning
mudelipõhise kommunikatsiooniplatvormina kasutati Cloud-i ja BCF Manager-i. Mudelite
koordineerimise eest vastutas eraldi BIM koordinaatorite tiim. IFC failiformaat oli peamine
infovahetusformaat (versioon 2X3). Kuna projekt arenes kiiresti, siis eelnevalt kokkulepitud
tööprotsessid ning iganädalane mudelite uuendustsükkel aitas hoida projekti edenemise rütmi ning
hoida projekti tervikut kontrolli all.
Erinevate lahenduste kasutamine ehitusplatsil
Ehitusplatsi meeskond vajas täielikku spetsifikatsiooni kogu armatuuri kohta, et võimaldada ehitusplatsi
välist armatuuri ettevalmistust – kogu vajaminev spetsifikatsioon väljastati otse konstruktsiooni osa
mudelist.
Uuenduslikkus ja innovaatilisus
Konstruktsiooni osa projekti üheks osaks olid ka tootejoonised. Kiirendamaks tootejooniste loomise
protsessi kasutasid konstruktorid elektrikute poolt koostatud IFC-põhist torutuse infot, mis konverteeriti
otse tootejoonistesse.
Sarnast töömeetodit kasutati ka fassaaditelliste laotise info lisamisel tootejoonistele. Arhitektid saatsid
fassaadi laotise info DWG kaudu, mis lisati konstruktorite poolt otse tootejoonistele.
Ühe meetodina kasutati armeerimisjuhiste lisamist otse Teklas koostu elementide külge, mille
eesmärgiks oli vältida vigu ning vähendada tehnikute aega konkreetsete juhiste otsimiseks.
Jätkusuutlikkus
Konstruktsiooni osas kasutati võimalikult palju tehases ette tootmist terase ja betoonelementide osas, et vähendada ehitusplatsil tekkivat CO2 jalajälge.
Projekti osapooled
Omanik/arendaja: Pro Kapital Grupp AS
Arhitektuur: Kadarik Tüür Arhitektid OÜ
Sisearhitektuur: GB Stuudio OÜ
Maastikuarhitektuur: Sfäär Planeeringud OÜ
Konstruktsiooni osa: Innopolis Insenerid OÜ
Tehnosüsteemid (küte, ventilatsioon, jahutus): Innopolis Insenerid OÜ
Veevarustus ja kanalisatsioon: Innopolis Insenerid OÜ
Elektrisüsteemid: Contactus AS
Projektijuhtimine: Innopolis Insenerid OÜ
BIM koordineerimine: PNL Insenerid OÜ
Peatöövõtja: Kalaranna Kvartal OÜ
